La presidenta de la AMPI explicó que amenidades, cercanía con benefactores, así como las obras para disminuir las inundaciones influyen para mantener precios

A pesar de que los fraccionamientos del norte de Saltillo enfrentan inundaciones durante lluvias intensas, este fenómeno no ha impactado negativamente la plusvalía de las propiedades en la zona.

De acuerdo con un vecino del fraccionamiento El Campanario, el número de construcciones en el sector ha aumentado en los últimos cuatro años.

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“Dos de los afectados durante el huracán Hanna en 2020 vendieron sus propiedades. Yo pensé que no se iban a vender, y sí, sí se vendieron”, relató.

El vecino también señaló que, a diferencia de lo ocurrido en 2020, en las lluvias recientes solo una casa se inundó y los daños fueron mínimos, limitándose a labores de limpieza y afectaciones menores en algunos electrodomésticos.

Añadió que, en ocasiones, la acumulación de agua en la salida del fraccionamiento impide la circulación vehicular.

“Somos entre 10 y 15 familias las que, si hay una fuerte lluvia y alguna emergencia, nos quedaríamos atorados. No podríamos salir”, expuso.

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Actualmente, el metro cuadrado en ese fraccionamiento se cotiza en aproximadamente 4 mil 500 pesos, aunque ha habido casos donde se ha vendido hasta en 6 mil 500 pesos. En ese sentido, los terrenos de alrededor de 500 metros cuadrados alcanzan un valor de hasta tres millones de pesos.

“Tengo referencia de una casa que se vendió en un rango de entre siete y ocho millones de pesos”, agregó.

AMENIDADES HACEN QUE PLUSVALÍA SIGA AUMENTANDO

La presidenta en Saltillo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Sandra Cuevas Jáuregui, explicó que factores como las amenidades y la cercanía con servicios clave permiten que la plusvalía de las propiedades se mantenga e incluso aumente.

Agregó que también han influido las acciones de infraestructura implementadas en los últimos años para reducir los efectos de las lluvias.

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“Yo empecé en esto hace 19 años. En aquel entonces, Country Club se vendía en 500 pesos el metro cuadrado; actualmente está en alrededor de 7 mil. Eso indica que no ha habido una afectación significativa, porque los desarrolladores y el entorno del norte han permitido conservar la plusvalía por los negocios, las escuelas y todas las amenidades que ya ofrece la zona”, detalló Cuevas Jáuregui.

Añadió que el crecimiento del fraccionamiento se detuvo brevemente en 2020, pero posteriormente se realizaron mejoras y las obras continuaron.

Cuevas coincidió en que las viviendas en Country Club tienen un valor de al menos cinco millones de pesos, debido a que los terrenos son más amplios que en otros fraccionamientos y cuentan con amenidades como acceso controlado.