Alors que Montréal cherche à accélérer la construction de nouveaux logements, un projet de 653 unités prévu dans le Vieux-Montréal ne pourra pas être développé comme prévu en raison de l’opposition citoyenne.

Le projet porté par Broccolini et Pur Immobilia, dans les cartons depuis près de 2 ans, prévoyait un édifice comportant une tour de 18 étages au 810 Saint-Antoine Est, à quelques pas de la gare Viger. Mais les promoteurs devront retourner à la table à dessin en raison d’une demande citoyenne de référendum.

Mardi soir, au conseil d’arrondissement de Ville-Marie, Claude Pinard, le président du comité exécutif, a confirmé que l’arrondissement n’irait pas de l’avant avec un référendum, car les dérogations demandées par les promoteurs n'avaient pas l'appui des citoyens.

Personne n’est gagnant quand on maintient ce terrain-là en friche, cependant, les citoyens ont parlé et on respecte le choix des citoyens, a-t-il déclaré.

Le 8 avril dernier, 425 résidents ont signé un registre demandant à l’arrondissement de tenir un référendum au sujet de la hauteur du projet.

Puisque l’édifice prévu dépasse la hauteur maximale de 6 étages autorisée, les promoteurs ont dû déposer une demande de dérogation. Cette demande donne aux citoyens le pouvoir d’enclencher une procédure pour forcer l’arrondissement à tenir un référendum.

La partie la plus haute du projet était de 18 étages, alors que le volume de la section donnant sur la rue Saint-Hubert était de 10 étages.

Photo : Arrondissement Ville-Marie

En septembre 2025, des résidents avaient déjà exprimé leurs inquiétudes quant à la hauteur de l’édifice par rapport aux autres immeubles patrimoniaux, ainsi qu'à l’ensoleillement du secteur, lors d'une séance de consultation publique. D’autres résidents avaient dénoncé que la densification allait entraîner davantage de congestion et limiter les espaces de stationnements dans cette zone touristique et résidentielle.

On est dans un secteur qui est un peu enclavé, on est à l’entrée du Vieux-Montréal, on a déjà des problèmes de sécurité, de circulation et de stationnement. Ajouter 650 logements dans un petit espace si condensé n’est pas souhaitable, explique Marc Plamondon, qui réside derrière le 810 Saint-Antoine Est.

Ce dernier ajoute toutefois qu'il est favorable à un projet immobilier qui respecte les conditions et l’environnement du secteur.

Jean-Philippe Meloche, professeur à l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage à l’Université de Montréal, explique que la densification suscite de la contestation partout au Québec. La densité amène des bénéfices pour l’ensemble de la collectivité, mais les voisins n’ont rien à gagner de ça, dit-il en précisant que les questions de luminosité et de congestions sont souvent au cœur des contestations.

Il y a quand même, dans Ville-Marie, beaucoup de potentiel de densification, donc je pense que quelque part, les élus n’ont peut-être pas voulu pousser pour ce projet-là, parce qu'il y a d’autres espaces disponibles ou l’on peut densifier, ajoute-t-il.

Les promoteurs ne jettent pas l'éponge

Le projet du 810 Saint-Antoine tombe-t-il à l'eau? À cette question, l'entreprise Broccolini a répondu par écrit que « Broccolini et PUR Immobilia collaborent activement sur la suite du dossier et demeurent engagés dans un dialogue constructif, avec l’objectif de livrer un projet de valeur durable pour le quartier ».

Le promoteur n'a toutefois pas précisé si une nouvelle mouture du projet avec un maximum de 6 étages pouvait être viable.

Claude Pinard a pour sa part souligné que des discussions auraient lieu avec les promoteurs et qu'une partie du projet demeure de plein droit et pourrait être réalisée. Une chose certaine par contre, les constructions de nouveaux logements restent une de nos priorités, on l’a dit en élection, a-t-il assuré.